I fattori climatici, la tipologia di costruzione, la normale usura, ecc. sono fattori che spesso incidono sui nostri immobili a tal punto da richiedere degli interventi manutentivi.
La manutenzione straordinaria indica l’insieme delle azioni migliorative necessarie per mantenere in buono stato l'intero edificio mirando alla conservazione dell’immobile nel tempo, combattendone ogni forma di degrado.
E’ opportuno osservare che gli interventi di manutenzione straordinaria, pur essendo significativi e rilevanti, non devono modificare gli elementi che caratterizzano l’immobile, come la destinazione d’uso, la cubatura, il numero dei piani, la forma ma sono opportuni a sostituire o modificare parti anche strutturali dell'edificio o quelle necessarie a realizzare nuovi impianti, totalmente diversi da quelli esistenti.